Le agenzie immobiliari in Italia continuano a distinguersi per la loro efficienza nel concludere la vendita di un immobile, impiegando solo la metà del tempo necessario a un privato per arrivare allo stesso risultato.
Ad affermarlo è uno studio condotto da Reopla, azienda specializzata nell’analisi dei Big Data e nello sviluppo di software innovativi per il settore immobiliare, secondo cui nel nostro Paese la durata media di una compravendita si attesta a 6,4 mesi su base nazionale, ma si riduce a soli 5,8 mesi se è un’agenzia ad essere coinvolta nell’operazione. Di contro, quando a pensarci sono solamente i privati, la stessa transazione può impiegare 12,2 mesi.
Non solo. Sempre secondo la stessa rilevazione, il margine di trattativa – inteso come differenza percentuale tra il prezzo richiesto e quello effettivo della transazione – si attesta in media all’8,6%, ma scende all’8,4% quando la compravendita è gestita da un’agenzia, e sale al 10,2% nelle trattative tra privati. Una dimostrazione statistica piuttosto chiara del fatto che, quando l’operazione immobiliare è gestita da un’agenzia, il bene finisce sul mercato con un valore che è già prossimo a quello a cui verrà conclusa la transazione.
Come cambiano i dati in base alla città
Analizzando poi le principali città italiane, emerge come l’85,9% delle operazioni immobiliari sia gestito da agenzie specializzate, mentre solamente il 14,1% coinvolge direttamente i privati. In ambito nazionale, è Bologna ad essere la città con il più alto numero di vendite affidate alle agenzie (89,4% degli immobili monitorati sul mercato), mentre – di contro – è Messina la città in cui si registra la percentuale più elevata di trattative condotte tra privati (25,2%).
Se poi si considera il prezzo proposto per gli immobili nelle 15 principali città italiane, si nota che quelli affidati ai privati presentano mediamente un sovrapprezzo del 13% rispetto al valore di mercato effettivo e che i maggiori sovrapprezzi si riscontrano a Venezia (+24,6%), Verona (+19,7%), Roma (+19,2%) e Genova (+17,1%), mentre sono Milano (+5,2%), Trieste (+6,5%) e Padova (+7,7%) a presentare le differenze minori.
Insomma, il report di Reopla sottolinea come solo una piccola parte delle compravendite immobiliari in Italia sia gestita direttamente dai privati. Secondo Patrick Albertengo, co-fondatore e direttore generale di Reopla, questo è dovuto al fatto che le trattative condotte dalle agenzie si concludono più velocemente e a un prezzo più vicino al valore reale di mercato. Gli agenti immobiliari, grazie alla loro esperienza nel settore e all’utilizzo di strumenti tecnologici avanzati, sono dunque in grado di valutare gli immobili in modo più obiettivo e consapevole, riducendo margini e tempi di trattativa.
Infine, Reopla conclude sottolineando come il mercato immobiliare residenziale in Italia conti quasi un milione di immobili in vendita, e che quelli affidati maggiormente alle agenzie immobiliari (88%) del totale siano quelli sopra i 145 metri quadrati. Di contro, gli immobili con una metratura inferiore ai 50 metri quadrati rappresentano la categoria con la percentuale più alta (17%) affidata direttamente ai privati, sebbene siano anche quelli meno numerosi sul mercato nazionale, con solo 62.007 unità in vendita.
Sono un imprenditore e consulente immobiliare. Laureato in scienze politiche presso l’Università degli Studi di Napoli Federico II, oggi ricopro il ruolo di amministratore della Gravina Immobiliare srl che opera con tre agenzie immobiliari nel cuore di Napoli che si fregiano dei noti brand Grimaldi Immobiliare e Gabetti Agency.
- La caparra confirmatoria: garanzia per acquirenti e venditori - 19 Novembre 2024
- Mutui casa, buoni auspici per il 2024 - 27 Giugno 2024
- Vendere una casa con donazione, ecco come fare - 8 Aprile 2024
