La pubblicazione dell’ultimo rapporto sui mutui ipotecari a cura dell’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del mercato immobiliare dimostra come il mercato delle unità immobiliari ipotecate sia sostanzialmente ritornato ai livelli del 2018 dopo il forte incremento riscontrato nel 2021, anno in cui – dopo la pausa per il Covid-19 – le attività di banche, agenzie immobiliari e notai sono tornate pienamente in regime.
E così, il report sottolinea come il numero di unità immobiliari ipotecate a garanzia dei mutui siano salite nel 2021 a quota 1.017.087 unità, in aumento del 25,8% rispetto all’anno precedente, a cui corrisponde un valore monetario dei finanziamenti pari a 101 miliardi di euro, con un incremento del 29,5% rispetto a un anno prima.
Se poi si analizza la distribuzione degli immobili ipotecati, senza particolari sorprese si scopre che il 66% è in atti residenziali, con una quota che però supera di slancio il 90% se si sommano anche gli atti residenziali di tipo plurimo e quelli residenziali misti. Per tutte e tre queste categorie di atto, il capitale finanziato rappresenta più dei due terzi del totale, per circa 70 miliardi di euro, in aumento del 39,7% rispetto al 2020.
Di contro, passando agli atti di mutuo che riguardano esclusivamente unità non residenziali, alle tipologie miste non residenziali e terreni corrisponde la quota più elevata, pari al 2,3% e al 2,8% in numero di immobili. In termini di capitale finanziato, invece, la quota maggiore spetta agli atti misti non residenziali, per il 10,4%. Una tipologia di atti che, comunque, registra una flessione del numero degli immobili ipotecati pari al -5,3% rispetto al 2020. La variazione negativa di simile entità è stata registrata dagli atti del settore TCO (-4,8%), che hanno visto al ribasso anche la quota di capitale finanziato (- 1,1%).
Passando poi agli atti di mutuo con immobili del settore produttivo, osserviamo come a una quota inferiore all’1% in termini di numero di immobili ipotecati (in diminuzione del 2,5% su base annua) corrisponda un capitale finanziato pari a oltre 5,6 miliardi di euro, in aumento del 12,4% rispetto al 2020, che rappresenta il 5,6% del totale del capitale di debito finanziato nel 2021, a conferma dell’elevato controvalore medio delle singole operazioni rispetto a quanto non avvenga, ad esempio, nel residenziale.
Gli atti con ipoteche esclusivamente sui terreni rappresentano invece il 2,8% in termini di immobili posti a garanzia dei finanziamenti, e il 7% in termini di capitale, per 7,1 miliardi di euro, in aumento dell’89% rispetto al 2020.
Osservando la serie storica degli ultimi 15 anni, emerge come i dati 2021 abbiano permesso al mercato immobiliare di ritornare sui livelli del 2018 per quanto concerne il numero di immobili ipotecati e il capitale erogato. Sono comunque lontani i picchi toccati nel 2007 ma, di contro, anche i punti minimi toccati nel biennio di maggiore difficoltà, quel 2013-14 da cui poi il mercato è riuscito a ripartire.
Sono un imprenditore e consulente immobiliare. Laureato in scienze politiche presso l’Università degli Studi di Napoli Federico II, oggi ricopro il ruolo di amministratore della Gravina Immobiliare srl che opera con tre agenzie immobiliari nel cuore di Napoli che si fregiano dei noti brand Grimaldi Immobiliare e Gabetti Agency.
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